23 Rue de Montségur, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Montségur, affiche un prix moyen de 4 946 €/m², supérieur de 9.42 % à celui du n°21 mais inférieur de 4.81 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Montségur, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 38 mètres
- - Nice à 851 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 595 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 416 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 658 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 739 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de Montségur
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Montségur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Montségur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Montségur, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Montségur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Montségur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Montségur dans son marché local
Prix du 23 Rue de Montségur par rapport à la voie
Sur Rue de Montségur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 986 €/m². Avec un prix moyen de 4 946 €/m², le 23 Rue de Montségur se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Montségur par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Montségur se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Montségur à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Montségur est de 22.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 26.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
