8 Rue de Montségur, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Montségur, affiche un prix moyen de 5 165 €/m², inférieur de 1.21 % à celui du n°27 mais supérieur de 1.75 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
118 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Montségur, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 93 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 59 mètres
- - Nice à 852 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 613 mètres
- - Collège privé Nazareth à 409 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 677 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 748 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 349 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Montségur
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Montségur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Montségur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Montségur, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Montségur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Montségur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Montségur dans son marché local
Prix du 8 Rue de Montségur par rapport à la voie
Sur Rue de Montségur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 980 €/m². Avec un prix moyen de 5 165 €/m², le 8 Rue de Montségur se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Montségur par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Montségur se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Montségur à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Montségur est de 22.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.84 € à 26.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.77 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 250 € au 8 Rue de Montségur à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 456 € en assurant vous-même les visites, ou 3 228 € si le professionnel les prend en charge.
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