10 bis Rue de Rivoli, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 bis Rue de Rivoli, affiche un prix moyen de 7 258 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°10 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
166 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis Rue de Rivoli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 204 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli à 56 mètres
- - Nice à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 940 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 680 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1038 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 104 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 531 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 10 bis Rue de Rivoli
Aucune vente n'a été recensée au 10 bis Rue de Rivoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis Rue de Rivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis Rue de Rivoli, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis Rue de Rivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis Rue de Rivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis Rue de Rivoli dans son marché local
Prix du 10 bis Rue de Rivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Rivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 7 353 €/m². Avec un prix moyen de 7 258 €/m², le 10 bis Rue de Rivoli se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis Rue de Rivoli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 bis Rue de Rivoli se situe 38.51 % au-dessus de la moyenne de Nice et 46.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis Rue de Rivoli à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 bis Rue de Rivoli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 362 900 € au 10 bis Rue de Rivoli à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 145 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 073 € en assurant vous-même les visites, ou 4 536 € si le professionnel les prend en charge.
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