2 Rue de Rivoli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Rivoli, affiche un prix moyen de 8 037 €/m², supérieur de 18.09 % à celui du n°9 et du 13.17 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Rivoli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 37 logements - 9 locaux - 952 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivoli à 94 mètres
- - Nice à 1005 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1031 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 795 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1018 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 181 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 475 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Rivoli
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Rivoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Rivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Rivoli, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Rivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Rivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Rivoli dans son marché local
Prix du 2 Rue de Rivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Rivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 7 369 €/m². Avec un prix moyen de 8 037 €/m², le 2 Rue de Rivoli se situe 9.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Rivoli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Rivoli se situe 53.94 % au-dessus de la moyenne de Nice et 115.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Rivoli à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Rivoli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
