22 Rue de Russie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Russie, affiche un prix moyen de 4 900 €/m², inférieur de 5.51 % à celui du n°19 et du 5.51 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Russie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 149 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 234 mètres
- - Nice à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 251 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 164 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 30 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 313 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 28 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Russie
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Russie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Russie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Russie, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Russie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Russie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Russie dans son marché local
Prix du 22 Rue de Russie par rapport à la voie
Sur Rue de Russie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 344 €/m². Avec un prix moyen de 4 900 €/m², le 22 Rue de Russie se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Russie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Russie se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Russie à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Russie est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.52 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
