4 Rue de Russie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Russie, affiche un prix moyen de 5 608 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.97 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Russie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 254 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Médecin à 124 mètres
- - Nice à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 167 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 227 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 157 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 437 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 141 mètres
Ventes au 4 Rue de Russie
Les 3 ventes au 4 Rue de Russie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Russie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Russie, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Russie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Russie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Russie dans son marché local
Prix du 4 Rue de Russie par rapport à la voie
Sur Rue de Russie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 334 €/m². Avec un prix moyen de 5 608 €/m², le 4 Rue de Russie se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Russie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Russie se situe 7.02 % au-dessus de la moyenne de Nice et 13.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Russie à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Russie est de 23.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.92 € à 27.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.53 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 280 400 € au 4 Rue de Russie à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 020 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 010 € en assurant vous-même les visites, ou 3 505 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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