2 Rue de Sospel, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Sospel, affiche un prix moyen de 4 419 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
104 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Sospel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1931, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 386 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 184 mètres
- - Nice Riquier à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 321 mètres
- - Collège Jean Giono à 347 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 271 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 366 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 390 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Sospel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Sospel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Sospel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Sospel, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Sospel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Sospel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Sospel dans son marché local
Prix du 2 Rue de Sospel par rapport à la voie
Sur Rue de Sospel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 996 €/m². Avec un prix moyen de 4 419 €/m², le 2 Rue de Sospel se situe 10.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Sospel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Sospel se situe 15.67 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.89 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Sospel à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Sospel est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 950 € au 2 Rue de Sospel à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 048 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 524 € en assurant vous-même les visites, ou 2 762 € si le professionnel les prend en charge.
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