3 bis Rue de Villeneuve, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de Villeneuve, affiche un prix moyen de 4 050 €/m², supérieur de 2.43 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.71 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de Villeneuve, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Trachel à dominante résidentielle.
7 niveaux - 31 logements - 449 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000LS, - Parcelle n°0487 - Feuille 000LS, - Parcelle n°0285 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 143 mètres
- - Nice à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 740 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 241 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1059 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 226 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 325 mètres
Ventes au 3 bis Rue de Villeneuve
Une vente a été recensée au 3 bis Rue de Villeneuve. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de Villeneuve, 229 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de Villeneuve dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de Villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue de Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 4 115 €/m². Avec un prix moyen de 4 050 €/m², le 3 bis Rue de Villeneuve se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de Villeneuve par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue de Villeneuve se situe 22.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.26 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de Villeneuve à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de Villeneuve est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
