8 Rue Diderot, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Diderot, affiche un prix moyen de 5 035 €/m², supérieur de 12.56 % à celui du n°5 mais inférieur de 11.12 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Diderot, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Marceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 53 logements - 3 locaux - 1 parking - 343 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raimbaldi / Lepante à 171 mètres
- - Nice à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 680 mètres
- - Collège Roland Garros à 389 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 942 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 117 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 520 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Diderot
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Diderot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Diderot, 195 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Diderot dans son marché local
Prix du 8 Rue Diderot par rapport à la voie
Sur Rue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 769 €/m². Avec un prix moyen de 5 035 €/m², le 8 Rue Diderot se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Diderot par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Diderot se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de Nice et 34.77 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Diderot à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Diderot est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 26.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.31 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
