1 Rue Docteur Albert Balestre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Docteur Albert Balestre, affiche un prix moyen de 6 195 €/m², inférieur de 8.63 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Docteur Albert Balestre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 4 locaux - 439 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 65 mètres
- - Nice à 662 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 122 mètres
- - Collège privé Sasserno à 102 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 105 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 347 mètres
- - Ecole primaire Ronchèse à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Docteur Albert Balestre
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Docteur Albert Balestre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Docteur Albert Balestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Docteur Albert Balestre, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Docteur Albert Balestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Docteur Albert Balestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Docteur Albert Balestre dans son marché local
Prix du 1 Rue Docteur Albert Balestre par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Albert Balestre, le prix moyen des appartements s'établit à 6 213 €/m². Avec un prix moyen de 6 195 €/m², le 1 Rue Docteur Albert Balestre se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Docteur Albert Balestre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Docteur Albert Balestre se situe 18.47 % au-dessus de la moyenne de Nice et 65.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Docteur Albert Balestre à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Docteur Albert Balestre est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
