2 Rue Docteur Albert Balestre, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Docteur Albert Balestre, affiche un prix moyen de 8 472 €/m², supérieur de 36.69 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 173 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Docteur Albert Balestre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle.
7 niveaux - 27 logements - 566 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 72 mètres
- - Nice à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 127 mètres
- - Collège privé Sasserno à 91 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sasserno à 92 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 341 mètres
- - Ecole primaire Ronchèse à 75 mètres
Ventes au 2 Rue Docteur Albert Balestre
Les 6 ventes au 2 Rue Docteur Albert Balestre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Docteur Albert Balestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Docteur Albert Balestre, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Albert Balestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Albert Balestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Docteur Albert Balestre dans son marché local
Prix du 2 Rue Docteur Albert Balestre par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Albert Balestre, le prix moyen des appartements s'établit à 6 218 €/m². Avec un prix moyen de 8 472 €/m², le 2 Rue Docteur Albert Balestre se situe 36.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Docteur Albert Balestre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Docteur Albert Balestre se situe 61.68 % au-dessus de la moyenne de Nice et 70.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Docteur Albert Balestre à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Docteur Albert Balestre est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 423 600 € au 2 Rue Docteur Albert Balestre à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 590 € en assurant vous-même les visites, ou 5 295 € si le professionnel les prend en charge.
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