3 Rue Docteur Albert Baréty, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Docteur Albert Baréty, affiche un prix moyen de 7 592 €/m², supérieur de 10.38 % à celui du n°6 et du 14.93 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Docteur Albert Baréty, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle.
8 niveaux - 52 logements - 40 parkings - 582 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Joffre à 49 mètres
- - Nice à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 534 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 363 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 321 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 493 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 128 mètres
Ventes au 3 Rue Docteur Albert Baréty
Les 10 ventes au 3 Rue Docteur Albert Baréty constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Docteur Albert Baréty
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Docteur Albert Baréty, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Docteur Albert Baréty
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Docteur Albert Baréty complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Docteur Albert Baréty dans son marché local
Prix du 3 Rue Docteur Albert Baréty par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Albert Baréty, le prix moyen des appartements s'établit à 7 032 €/m². Avec un prix moyen de 7 592 €/m², le 3 Rue Docteur Albert Baréty se situe 7.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Docteur Albert Baréty par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Docteur Albert Baréty se situe 45.41 % au-dessus de la moyenne de Nice et 103.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Docteur Albert Baréty à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Docteur Albert Baréty est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.17 € à 28.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
