14 Rue du Congrès, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue du Congrès, affiche un prix moyen de 8 116 €/m², supérieur de 7.11 % à celui du n°9 bis mais inférieur de 12.88 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue du Congrès, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 340 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 108 mètres
- - Nice à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 689 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 550 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 243 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 667 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 168 mètres
Ventes au 14 Rue du Congrès
Une vente a été recensée au 14 Rue du Congrès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue du Congrès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue du Congrès, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue du Congrès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue du Congrès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue du Congrès dans son marché local
Prix du 14 Rue du Congrès par rapport à la voie
Sur Rue du Congrès, le prix moyen des appartements s'établit à 7 695 €/m². Avec un prix moyen de 8 116 €/m², le 14 Rue du Congrès se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue du Congrès par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue du Congrès se situe 55.45 % au-dessus de la moyenne de Nice et 117.24 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue du Congrès à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 Rue du Congrès est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
