15 Rue du Congrès, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 15 Rue du Congrès, affiche un prix moyen de 6 697 €/m², inférieur de 5.26 % à celui du n°15 bis et de n°13.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
126 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue du Congrès, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 10 parkings - 285 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Joffre à 33 mètres
- - Nice à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 609 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 414 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 245 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 518 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Rue du Congrès
Aucune vente n'a été recensée au 15 Rue du Congrès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue du Congrès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue du Congrès, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue du Congrès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue du Congrès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue du Congrès dans son marché local
Prix du 15 Rue du Congrès par rapport à la voie
Sur Rue du Congrès, le prix moyen des appartements s'établit à 7 685 €/m². Avec un prix moyen de 6 697 €/m², le 15 Rue du Congrès se situe 12.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue du Congrès par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue du Congrès se situe 27.81 % au-dessus de la moyenne de Nice et 35.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue du Congrès à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 Rue du Congrès est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 334 850 € au 15 Rue du Congrès à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 371 € en assurant vous-même les visites, ou 4 186 € si le professionnel les prend en charge.
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