4 Rue du Congrès, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Congrès, affiche un prix moyen de 7 857 €/m², inférieur de 14.9 % à celui du n°3 et du 2.7 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Congrès, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 260 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Promenade à 97 mètres
- - Nice à 1013 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 808 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 710 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 324 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 736 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 288 mètres
Ventes au 4 Rue du Congrès
Les 8 ventes au 4 Rue du Congrès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Congrès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Congrès, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Congrès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Congrès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Congrès dans son marché local
Prix du 4 Rue du Congrès par rapport à la voie
Sur Rue du Congrès, le prix moyen des appartements s'établit à 7 695 €/m². Avec un prix moyen de 7 857 €/m², le 4 Rue du Congrès se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Congrès par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Congrès se situe 50.49 % au-dessus de la moyenne de Nice et 110.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Congrès à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Congrès est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.56 € à 28.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
