21 Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Emmanuel-Philibert, affiche un prix moyen de 8 163 €/m², supérieur de 20.54 % à celui du n°22 et du 7.03 % à celui du n°20.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puces De Nice à 111 mètres
- - Nice Riquier à 1009 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 394 mètres
- - Collège Ségurane à 263 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 263 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 35 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 45 mètres
Ventes au 21 Rue Emmanuel-Philibert
Les 16 ventes au 21 Rue Emmanuel-Philibert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Emmanuel-Philibert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Emmanuel-Philibert, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Emmanuel-Philibert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Emmanuel-Philibert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Emmanuel-Philibert dans son marché local
Prix du 21 Rue Emmanuel-Philibert par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel-Philibert, le prix moyen des appartements s'établit à 6 737 €/m². Avec un prix moyen de 8 163 €/m², le 21 Rue Emmanuel-Philibert se situe 21.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Emmanuel-Philibert par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Emmanuel-Philibert se situe 56.35 % au-dessus de la moyenne de Nice et 118.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Emmanuel-Philibert à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Emmanuel-Philibert est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
