22 bis Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Emmanuel-Philibert, affiche un prix moyen de 6 957 €/m², inférieur de 5.11 % à celui du n°23 mais supérieur de 2.08 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 1 local - 588 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000KO, - Parcelle n°0227 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puces De Nice à 89 mètres
- - Nice Riquier à 1039 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 403 mètres
- - Collège Ségurane à 274 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 288 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 18 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 47 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue Emmanuel-Philibert
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue Emmanuel-Philibert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Emmanuel-Philibert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Emmanuel-Philibert, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Emmanuel-Philibert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Emmanuel-Philibert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Emmanuel-Philibert dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Emmanuel-Philibert par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel-Philibert, le prix moyen des appartements s'établit à 6 751 €/m². Avec un prix moyen de 6 957 €/m², le 22 bis Rue Emmanuel-Philibert se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Emmanuel-Philibert par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Emmanuel-Philibert se situe 32.77 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Emmanuel-Philibert à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Emmanuel-Philibert est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.32 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 347 850 € au 22 bis Rue Emmanuel-Philibert à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 393 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 696 € en assurant vous-même les visites, ou 4 348 € si le professionnel les prend en charge.
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