10 Rue Fodéré, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Fodéré, affiche un prix moyen de 5 511 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°17 mais supérieur de 2.28 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Fodéré, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 4 locaux - 526 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Lympia / Arson à 32 mètres
- - Nice Riquier à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 218 mètres
- - Collège Port Lympia à 229 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1084 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 23 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 266 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 31 mètres
Ventes au 10 Rue Fodéré
Les 4 ventes au 10 Rue Fodéré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Fodéré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Fodéré, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Fodéré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Fodéré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Fodéré dans son marché local
Prix du 10 Rue Fodéré par rapport à la voie
Sur Rue Fodéré, le prix moyen des appartements s'établit à 6 340 €/m². Avec un prix moyen de 5 511 €/m², le 10 Rue Fodéré se situe 13.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Fodéré par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Fodéré se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Fodéré à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Fodéré est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.77 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
