2 Rue Foncet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Foncet, affiche un prix moyen de 7 138 €/m², inférieur de 1.08 % à celui du n°1 et du 19.57 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Foncet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 542 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wilson à 90 mètres
- - Nice à 1131 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 540 mètres
- - Collège privé Sasserno à 381 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1420 mètres
- - Lycée général Masséna à 125 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 384 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 160 mètres
Ventes au 2 Rue Foncet
Les 3 ventes au 2 Rue Foncet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Foncet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Foncet, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Foncet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Foncet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Foncet dans son marché local
Prix du 2 Rue Foncet par rapport à la voie
Sur Rue Foncet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 072 €/m². Avec un prix moyen de 7 138 €/m², le 2 Rue Foncet se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Foncet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Foncet se situe 36.72 % au-dessus de la moyenne de Nice et 91.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Foncet à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Foncet est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.33 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
