22 Rue François Aune, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue François Aune, affiche un prix moyen de 4 716 €/m², inférieur de 23.48 % à celui du n°21 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue François Aune, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
8 niveaux - 47 logements - 684 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Estienne D'orves à 131 mètres
- - Nice à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1072 mètres
- - Collège Parc Impérial à 627 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 920 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 541 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 555 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 517 mètres
Ventes au 22 Rue François Aune
Les 2 ventes au 22 Rue François Aune donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue François Aune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue François Aune, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue François Aune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue François Aune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue François Aune dans son marché local
Prix du 22 Rue François Aune par rapport à la voie
Sur Rue François Aune, le prix moyen des appartements s'établit à 5 588 €/m². Avec un prix moyen de 4 716 €/m², le 22 Rue François Aune se situe 15.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue François Aune par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue François Aune se situe 9.81 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue François Aune à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue François Aune est de 22.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 26.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
