11 Rue François Guisol, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue François Guisol, affiche un prix moyen de 4 645 €/m², inférieur de 21.42 % à celui du n°9 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue François Guisol, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 377 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000KO, - Parcelle n°0314 - Feuille 000KO, - Parcelle n°0315 - Feuille 000KO, - Parcelle n°0317 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bavastro à 149 mètres
- - Nice Riquier à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 408 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 191 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 988 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 171 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 233 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 197 mètres
Ventes au 11 Rue François Guisol
Les 6 ventes au 11 Rue François Guisol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue François Guisol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue François Guisol, 254 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue François Guisol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue François Guisol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue François Guisol dans son marché local
Prix du 11 Rue François Guisol par rapport à la voie
Sur Rue François Guisol, le prix moyen des appartements s'établit à 6 277 €/m². Avec un prix moyen de 4 645 €/m², le 11 Rue François Guisol se situe 26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue François Guisol par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue François Guisol se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue François Guisol à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue François Guisol est de 22.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 26.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
