9 bis Rue François Guisol, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue François Guisol, affiche un prix moyen de 5 911 €/m², inférieur de 13.2 % à celui du n°12 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue François Guisol, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 184 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bavastro à 139 mètres
- - Nice Riquier à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 418 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 179 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 972 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 180 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue François Guisol
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue François Guisol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue François Guisol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue François Guisol, 249 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue François Guisol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue François Guisol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue François Guisol dans son marché local
Prix du 9 bis Rue François Guisol par rapport à la voie
Sur Rue François Guisol, le prix moyen des appartements s'établit à 6 277 €/m². Avec un prix moyen de 5 911 €/m², le 9 bis Rue François Guisol se situe 5.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue François Guisol par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue François Guisol se situe 13.04 % au-dessus de la moyenne de Nice et 58.01 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue François Guisol à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue François Guisol est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
