2 Rue François Guisol, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Guisol, affiche un prix moyen de 5 986 €/m², supérieur de 16.98 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 209 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Guisol, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 430 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Arson à 78 mètres
- - Nice Riquier à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 490 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 118 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 880 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 135 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 192 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 153 mètres
Ventes au 2 Rue François Guisol
Les 9 ventes au 2 Rue François Guisol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Guisol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Guisol, 209 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Guisol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Guisol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Guisol dans son marché local
Prix du 2 Rue François Guisol par rapport à la voie
Sur Rue François Guisol, le prix moyen des appartements s'établit à 6 252 €/m². Avec un prix moyen de 5 986 €/m², le 2 Rue François Guisol se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Guisol par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Guisol se situe 14.24 % au-dessus de la moyenne de Nice et 20.71 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Guisol à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Guisol est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.62 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 299 300 € au 2 Rue François Guisol à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 965 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 483 € en assurant vous-même les visites, ou 3 741 € si le professionnel les prend en charge.
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