22 Rue François Guisol, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue François Guisol, affiche un prix moyen de 8 021 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°20 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue François Guisol, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 6 logements - 1 local - 115 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Lympia à 69 mètres
- - Nice Riquier à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 365 mètres
- - Collège Ségurane à 272 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1102 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 159 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 162 mètres
Ventes au 22 Rue François Guisol
Une vente a été recensée au 22 Rue François Guisol. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue François Guisol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue François Guisol, 189 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue François Guisol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue François Guisol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue François Guisol dans son marché local
Prix du 22 Rue François Guisol par rapport à la voie
Sur Rue François Guisol, le prix moyen des appartements s'établit à 6 277 €/m². Avec un prix moyen de 8 021 €/m², le 22 Rue François Guisol se situe 27.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue François Guisol par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue François Guisol se situe 53.39 % au-dessus de la moyenne de Nice et 114.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue François Guisol à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue François Guisol est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
