11 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 279 €

de 4 418 € à 6 195 €

Indice de confiance

5 / 5

Le 11 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 5 279 €/m², inférieur de 0.7 % à celui du n°9 bis mais supérieur de 21.92 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.

Estimer un bienselon ses caractéristiques

Aucune inscription ni information personnelle n'est requise.

À propos du 11 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 177 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0108 - Feuille 000KX

Localisation et proximité

Monument proche :

- Immeuble La Rotonde à 168 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Passy à 35 mètres
- Nice à 838 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1168 mètres
- Collège Parc Impérial à 759 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 772 mètres
- Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 465 mètres
- Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 448 mètres
- Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 384 mètres

Ventes au 11 Rue Frédéric Passy

Les 4 ventes au 11 Rue Frédéric Passy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

27 octobre 2020

267 000 €(4 041 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•66.07 m²

11 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice

16 mars 2023

112 200 €(4 314 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•26.01 m²

11 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice

21 février 2022

352 955 €(5 239 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•67.37 m²

11 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice

5 mai 2020

260 000 €(5 200 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•50 m²

11 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

9 bis Rue Frédéric Passy(5 316€)

14 Rue Frédéric Passy(4 330€)

11 bis Rue Frédéric Passy(5 039€)

9 Rue Frédéric Passy(5 326€)

16 Rue Frédéric Passy(5 894€)

15 Rue Frédéric Passy(5 037€)

8 Rue Frédéric Passy(5 449€)

7 Rue Frédéric Passy(5 420€)

Prix du 11 Rue Frédéric Passy dans son marché local

Prix du 11 Rue Frédéric Passy par rapport à la voie

Sur Rue Frédéric Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 940 €/m². Avec un prix moyen de 5 279 €/m², le 11 Rue Frédéric Passy se situe 6.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 11 Rue Frédéric Passy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Frédéric Passy se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de Nice et 2.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Comba, 06200 Nice(5,390 €)

Avenue Depoilly, 06200 Nice(6,526 €)

Avenue des Baumettes, 06200 Nice(5,539 €)

Avenue Shakespeare, 06200 Nice(4,711 €)

Quelques biens en vente à proximité du 11 Rue Frédéric Passy

Les biens actuellement en vente autour du 11 Rue Frédéric Passy apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.