9 bis Rue Frédéric Passy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Frédéric Passy, affiche un prix moyen de 4 891 €/m², inférieur de 8.61 % à celui du n°11 et du 5.52 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Frédéric Passy, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passy à 45 mètres
- - Nice à 830 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1158 mètres
- - Collège Parc Impérial à 761 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 780 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 475 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 452 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Frédéric Passy
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Frédéric Passy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Frédéric Passy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Frédéric Passy, 217 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Frédéric Passy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Frédéric Passy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Frédéric Passy dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Frédéric Passy par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 956 €/m². Avec un prix moyen de 4 891 €/m², le 9 bis Rue Frédéric Passy se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Frédéric Passy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Frédéric Passy se situe 6.32 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Frédéric Passy à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Frédéric Passy est de 22.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 26.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.79 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
