11 bis Rue Frédéric Passy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Frédéric Passy, affiche un prix moyen de 5 119 €/m², supérieur de 3.6 % à celui du n°15 mais inférieur de 4.35 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Frédéric Passy, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 170 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passy à 19 mètres
- - Nice à 849 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1184 mètres
- - Collège Parc Impérial à 756 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 758 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 449 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 444 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 391 mètres
Ventes au 11 bis Rue Frédéric Passy
Les 5 ventes au 11 bis Rue Frédéric Passy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Frédéric Passy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Frédéric Passy, 201 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Frédéric Passy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Frédéric Passy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Frédéric Passy dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Frédéric Passy par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 956 €/m². Avec un prix moyen de 5 119 €/m², le 11 bis Rue Frédéric Passy se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Frédéric Passy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Frédéric Passy se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 37.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Frédéric Passy à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Frédéric Passy est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.54 € à 26.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
