21 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Frédéric Passy, affiche un prix moyen de 4 633 €/m², inférieur de 4.69 % à celui du n°19 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
309 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
8 niveaux - 36 logements - 9 parkings - 497 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000KX, - Parcelle n°0089 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Potiers à 83 mètres
- - Nice à 941 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1442 mètres
- - Collège Parc Impérial à 743 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 660 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 332 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Frédéric Passy
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Frédéric Passy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Frédéric Passy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Frédéric Passy, 309 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Frédéric Passy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Frédéric Passy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Frédéric Passy dans son marché local
Prix du 21 Rue Frédéric Passy par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 947 €/m². Avec un prix moyen de 4 633 €/m², le 21 Rue Frédéric Passy se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Frédéric Passy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Frédéric Passy se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.57 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Frédéric Passy à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Frédéric Passy est de 21.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 26.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 650 € au 21 Rue Frédéric Passy à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 583 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 791 € en assurant vous-même les visites, ou 2 896 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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