26 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Frédéric Passy, affiche un prix moyen de 3 943 €/m², inférieur de 3.38 % à celui du n°28 et du 15.33 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Frédéric Passy, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 113 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Potiers à 62 mètres
- - Nice à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1432 mètres
- - Collège Parc Impérial à 731 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 651 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 311 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 377 mètres
Ventes au 26 Rue Frédéric Passy
Les 4 ventes au 26 Rue Frédéric Passy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Frédéric Passy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Frédéric Passy, 230 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Frédéric Passy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Frédéric Passy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Frédéric Passy dans son marché local
Prix du 26 Rue Frédéric Passy par rapport à la voie
Sur Rue Frédéric Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 956 €/m². Avec un prix moyen de 3 943 €/m², le 26 Rue Frédéric Passy se situe 20.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Frédéric Passy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Frédéric Passy se situe 24.48 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Frédéric Passy à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Frédéric Passy est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 24.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
