25 Rue Gubernatis, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Gubernatis, affiche un prix moyen de 6 383 €/m², inférieur de 10.56 % à celui du n°25 bis mais supérieur de 2.89 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Gubernatis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 100 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pastorelli à 51 mètres
- - Nice à 881 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 294 mètres
- - Collège privé Sasserno à 143 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Ecole A à 33 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 297 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 189 mètres
Ventes au 25 Rue Gubernatis
Les 5 ventes au 25 Rue Gubernatis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Gubernatis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Gubernatis, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gubernatis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gubernatis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Gubernatis dans son marché local
Prix du 25 Rue Gubernatis par rapport à la voie
Sur Rue Gubernatis, le prix moyen des appartements s'établit à 6 662 €/m². Avec un prix moyen de 6 383 €/m², le 25 Rue Gubernatis se situe 4.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Gubernatis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Gubernatis se situe 22.26 % au-dessus de la moyenne de Nice et 70.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Gubernatis à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Gubernatis est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
