25 bis Rue Gubernatis, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue Gubernatis, affiche un prix moyen de 7 159 €/m², supérieur de 11.79 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
86 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue Gubernatis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Jean Médecin.
3 niveaux - 552 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000LC, - Parcelle n°0396 - Feuille 000LC, - Parcelle n°0379 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Durandy à 68 mètres
- - Nice à 861 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 278 mètres
- - Collège privé Sasserno à 118 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Ecole A à 9 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 283 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Rue Gubernatis
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Rue Gubernatis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue Gubernatis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue Gubernatis, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Gubernatis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Gubernatis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue Gubernatis dans son marché local
Prix du 25 bis Rue Gubernatis par rapport à la voie
Sur Rue Gubernatis, le prix moyen des appartements s'établit à 6 634 €/m². Avec un prix moyen de 7 159 €/m², le 25 bis Rue Gubernatis se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue Gubernatis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Rue Gubernatis se situe 36.62 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue Gubernatis à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue Gubernatis est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 357 950 € au 25 bis Rue Gubernatis à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 898 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 949 € en assurant vous-même les visites, ou 4 474 € si le professionnel les prend en charge.
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