9 bis Rue Gubernatis, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Gubernatis, affiche un prix moyen de 7 318 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
180 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Gubernatis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 577 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wilson à 76 mètres
- - Nice à 1039 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 442 mètres
- - Collège privé Sasserno à 331 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1557 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 64 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 326 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 56 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Gubernatis
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Gubernatis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Gubernatis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Gubernatis, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Gubernatis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Gubernatis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Gubernatis dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Gubernatis par rapport à la voie
Sur Rue Gubernatis, le prix moyen des appartements s'établit à 6 634 €/m². Avec un prix moyen de 7 318 €/m², le 9 bis Rue Gubernatis se situe 10.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Gubernatis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Gubernatis se situe 39.66 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Gubernatis à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Gubernatis est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 365 900 € au 9 bis Rue Gubernatis à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 148 € en assurant vous-même les visites, ou 4 574 € si le professionnel les prend en charge.
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