14 Rue Guiglia, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Guiglia, affiche un prix moyen de 5 695 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°13 mais supérieur de 1.84 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 271 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Guiglia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 221 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 55 mètres
- - Nice à 582 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 857 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 512 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1073 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 384 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 428 mètres
Ventes au 14 Rue Guiglia
Les 4 ventes au 14 Rue Guiglia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Guiglia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Guiglia, 271 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Guiglia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Guiglia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Guiglia dans son marché local
Prix du 14 Rue Guiglia par rapport à la voie
Sur Rue Guiglia, le prix moyen des appartements s'établit à 5 646 €/m². Avec un prix moyen de 5 695 €/m², le 14 Rue Guiglia se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Guiglia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Guiglia se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Nice et 14.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Guiglia à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Guiglia est de 23.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.97 € à 28.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.17 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 284 750 € au 14 Rue Guiglia à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 119 € en assurant vous-même les visites, ou 3 559 € si le professionnel les prend en charge.
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