18 Rue Guiglia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Guiglia, affiche un prix moyen de 6 036 €/m², supérieur de 3.07 % à celui du n°16 et du 4.16 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Guiglia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle.
7 niveaux - 29 logements - 303 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rossini à 35 mètres
- - Nice à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 849 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 499 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1089 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 413 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 396 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 401 mètres
Ventes au 18 Rue Guiglia
Les 11 ventes au 18 Rue Guiglia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Guiglia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Guiglia, 277 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Guiglia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Guiglia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Guiglia dans son marché local
Prix du 18 Rue Guiglia par rapport à la voie
Sur Rue Guiglia, le prix moyen des appartements s'établit à 5 641 €/m². Avec un prix moyen de 6 036 €/m², le 18 Rue Guiglia se situe 7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Guiglia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Guiglia se situe 15.61 % au-dessus de la moyenne de Nice et 61.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Guiglia à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Guiglia est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
