23 Rue Guiglia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Guiglia, affiche un prix moyen de 6 090 €/m², supérieur de 10.23 % à celui du n°26 et du 16.04 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Guiglia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
7 niveaux - 22 logements - 287 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clémenceau à 32 mètres
- - Nice à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 844 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 486 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1123 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 489 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 349 mètres
Ventes au 23 Rue Guiglia
Les 7 ventes au 23 Rue Guiglia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Guiglia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Guiglia, 305 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Guiglia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Guiglia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Guiglia dans son marché local
Prix du 23 Rue Guiglia par rapport à la voie
Sur Rue Guiglia, le prix moyen des appartements s'établit à 5 641 €/m². Avec un prix moyen de 6 090 €/m², le 23 Rue Guiglia se situe 7.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Guiglia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Guiglia se situe 16.64 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.01 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Guiglia à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Guiglia est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
