28 Rue Guiglia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Guiglia, affiche un prix moyen de 5 512 €/m², supérieur de 5.03 % à celui du n°25 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1738, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Guiglia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1738, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 192 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clémenceau à 13 mètres
- - Nice à 474 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 832 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 472 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1142 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 503 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 329 mètres
Ventes au 28 Rue Guiglia
Les 3 ventes au 28 Rue Guiglia donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Guiglia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Guiglia, 290 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Guiglia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Guiglia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Guiglia dans son marché local
Prix du 28 Rue Guiglia par rapport à la voie
Sur Rue Guiglia, le prix moyen des appartements s'établit à 5 641 €/m². Avec un prix moyen de 5 512 €/m², le 28 Rue Guiglia se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Guiglia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Guiglia se situe 5.57 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Guiglia à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Guiglia est de 23.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.77 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.34 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
