24 Rue Gustave Garaud, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Gustave Garaud, affiche un prix moyen de 4 599 €/m², supérieur de 15.9 % à celui du n°15 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
112 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Gustave Garaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 594 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Papyrus à 111 mètres
- - Nice Riquier à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 548 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 649 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 590 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 364 mètres
- - Ecole maternelle La Sourgentine à 33 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Gustave Garaud
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Gustave Garaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Gustave Garaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Gustave Garaud, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Gustave Garaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Gustave Garaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Gustave Garaud dans son marché local
Prix du 24 Rue Gustave Garaud par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Garaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 847 €/m². Avec un prix moyen de 4 599 €/m², le 24 Rue Gustave Garaud se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Gustave Garaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Gustave Garaud se situe 12.23 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.26 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Gustave Garaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Gustave Garaud est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.7 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 950 € au 24 Rue Gustave Garaud à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 498 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 749 € en assurant vous-même les visites, ou 2 874 € si le professionnel les prend en charge.
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