15 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 5 914 €/m², supérieur de 3.74 % à celui du n°17 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 95 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 69 mètres
- - Nice à 630 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 804 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 309 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 861 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 597 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 119 mètres
Ventes au 15 Rue Gutenberg
Une vente a été recensée au 15 Rue Gutenberg. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Gutenberg, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 15 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 513 €/m². Avec un prix moyen de 5 914 €/m², le 15 Rue Gutenberg se situe 31.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Gutenberg par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Gutenberg se situe 13.1 % au-dessus de la moyenne de Nice et 58.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Gutenberg à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Gutenberg est de 22.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
