2 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 4 542 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle.
7 niveaux - 25 logements - 516 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 94 mètres
- - Nice à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 749 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 316 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 801 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 514 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 119 mètres
Ventes au 2 Rue Gutenberg
Les 10 ventes au 2 Rue Gutenberg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gutenberg, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 2 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 513 €/m². Avec un prix moyen de 4 542 €/m², le 2 Rue Gutenberg se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gutenberg par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gutenberg se situe 13.14 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gutenberg à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gutenberg est de 21.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.65 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
