6 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 3 886 €/m², inférieur de 8.15 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.91 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 106 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Gutenberg, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 134 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 67 mètres
- - Nice à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 766 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 312 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 820 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 544 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 110 mètres
Ventes au 6 Rue Gutenberg
Les 2 ventes au 6 Rue Gutenberg donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Gutenberg, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 6 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 520 €/m². Avec un prix moyen de 3 886 €/m², le 6 Rue Gutenberg se situe 14.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Gutenberg par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Gutenberg se situe 25.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.64 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Gutenberg à Nice
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Gutenberg est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 300 € au 6 Rue Gutenberg à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 715 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 858 € en assurant vous-même les visites, ou 2 429 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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