4 Rue Hancy, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Hancy, affiche un prix moyen de 5 048 €/m², supérieur de 8.3 % à celui du n°5 et du 0.84 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Hancy, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1966, situé dans le quartier Sasserno.
8 niveaux - 415 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarra à 104 mètres
- - Nice à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 202 mètres
- - Collège privé Sasserno à 214 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 207 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 377 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Hancy
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Hancy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Hancy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Hancy, 227 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Hancy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Hancy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Hancy dans son marché local
Prix du 4 Rue Hancy par rapport à la voie
Sur Rue Hancy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 085 €/m². Avec un prix moyen de 5 048 €/m², le 4 Rue Hancy se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Hancy par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Hancy se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Hancy à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Hancy est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
