4 Rue Kosma, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Kosma, affiche un prix moyen de 7 177 €/m², supérieur de 12.26 % à celui du n°2 mais inférieur de 10.94 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Kosma, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 511 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace-Lorraine à 114 mètres
- - Nice à 752 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 953 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 635 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 966 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 278 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 516 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 279 mètres
Ventes au 4 Rue Kosma
Les 3 ventes au 4 Rue Kosma donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Kosma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Kosma, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Kosma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Kosma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Kosma dans son marché local
Prix du 4 Rue Kosma par rapport à la voie
Sur Rue Kosma, le prix moyen des appartements s'établit à 7 633 €/m². Avec un prix moyen de 7 177 €/m², le 4 Rue Kosma se situe 5.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Kosma par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Kosma se situe 37.46 % au-dessus de la moyenne de Nice et 92.1 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Kosma à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Kosma est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
