4 Rue Laurent Giaume, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Laurent Giaume, affiche un prix moyen de 4 863 €/m², inférieur de 17.81 % à celui du n°6 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Laurent Giaume, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 10 parkings - 196 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bischoffsheim à 116 mètres
- - Nice Riquier à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 393 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 608 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 432 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 230 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 71 mètres
Ventes au 4 Rue Laurent Giaume
Les 3 ventes au 4 Rue Laurent Giaume donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Laurent Giaume
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Laurent Giaume, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Laurent Giaume
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Laurent Giaume complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Laurent Giaume dans son marché local
Prix du 4 Rue Laurent Giaume par rapport à la voie
Sur Rue Laurent Giaume, le prix moyen des appartements s'établit à 5 426 €/m². Avec un prix moyen de 4 863 €/m², le 4 Rue Laurent Giaume se situe 10.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Laurent Giaume par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Laurent Giaume se situe 7 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.99 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Laurent Giaume à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Laurent Giaume est de 22.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
