8 bis Rue Laurent Giaume, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Laurent Giaume, affiche un prix moyen de 5 478 €/m², inférieur de 7.42 % à celui du n°6 mais supérieur de 12.65 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Laurent Giaume, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 296 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bischoffsheim à 131 mètres
- - Nice Riquier à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 412 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 596 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 450 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 251 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Laurent Giaume
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Laurent Giaume au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Laurent Giaume
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Laurent Giaume, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Laurent Giaume
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Laurent Giaume complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Laurent Giaume dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Laurent Giaume par rapport à la voie
Sur Rue Laurent Giaume, le prix moyen des appartements s'établit à 5 426 €/m². Avec un prix moyen de 5 478 €/m², le 8 bis Rue Laurent Giaume se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Laurent Giaume par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Laurent Giaume se situe 4.76 % au-dessus de la moyenne de Nice et 46.43 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Laurent Giaume à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Laurent Giaume est de 23.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.54 € à 27.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
