2 Rue Les Marguerites, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Les Marguerites, affiche un prix moyen de 4 139 €/m², supérieur de 8.66 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 180 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Les Marguerites, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Canavese à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 12 parkings - 223 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanny / Canavèse à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 264 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 577 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1235 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 478 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 519 mètres
Ventes au 2 Rue Les Marguerites
Les 2 ventes au 2 Rue Les Marguerites donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Les Marguerites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Les Marguerites, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Les Marguerites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Les Marguerites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Les Marguerites dans son marché local
Prix du 2 Rue Les Marguerites par rapport à la voie
Sur Rue Les Marguerites, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 4 139 €/m², le 2 Rue Les Marguerites se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Les Marguerites par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Les Marguerites se situe 21.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.54 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Les Marguerites à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Les Marguerites est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 950 € au 2 Rue Les Marguerites à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 174 € en assurant vous-même les visites, ou 2 587 € si le professionnel les prend en charge.
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