3 Rue Les Marguerites, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Les Marguerites, affiche un prix moyen de 3 727 €/m², inférieur de 9.12 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 189 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Les Marguerites, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Canavese à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 1 parking - 165 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanny / Canavèse à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 269 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 571 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1230 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 486 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 575 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 527 mètres
Ventes au 3 Rue Les Marguerites
Une vente a été recensée au 3 Rue Les Marguerites. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Les Marguerites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Les Marguerites, 189 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Les Marguerites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Les Marguerites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Les Marguerites dans son marché local
Prix du 3 Rue Les Marguerites par rapport à la voie
Sur Rue Les Marguerites, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 727 €/m², le 3 Rue Les Marguerites se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Les Marguerites par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Les Marguerites se situe 28.87 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.84 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Les Marguerites à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Les Marguerites est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 350 € au 3 Rue Les Marguerites à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 318 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 659 € en assurant vous-même les visites, ou 2 329 € si le professionnel les prend en charge.
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