24 bis Rue Marceau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 bis Rue Marceau, affiche un prix moyen de 4 743 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°26 mais supérieur de 5.85 % à celui du n°24.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 bis Rue Marceau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Marceau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0477 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 137 mètres
- - Nice à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 645 mètres
- - Collège Roland Garros à 444 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 993 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 35 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 502 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 340 mètres
Ventes au 24 bis Rue Marceau
Les 3 ventes au 24 bis Rue Marceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 bis Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 bis Rue Marceau, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 bis Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 bis Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 bis Rue Marceau dans son marché local
Prix du 24 bis Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 249 €/m². Avec un prix moyen de 4 743 €/m², le 24 bis Rue Marceau se situe 11.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 bis Rue Marceau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 bis Rue Marceau se situe 9.16 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 bis Rue Marceau à Nice
Le loyer moyen estimé au 24 bis Rue Marceau est de 21.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 24.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.35 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
