6 bis Rue Marceau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 bis Rue Marceau, affiche un prix moyen de 4 050 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°6 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 181 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 bis Rue Marceau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Marceau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 255 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raimbaldi / Lepante à 173 mètres
- - Nice à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 707 mètres
- - Collège Roland Garros à 316 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 898 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 227 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 472 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 177 mètres
Ventes au 6 bis Rue Marceau
Les 2 ventes au 6 bis Rue Marceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 bis Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 bis Rue Marceau, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 bis Rue Marceau dans son marché local
Prix du 6 bis Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 258 €/m². Avec un prix moyen de 4 050 €/m², le 6 bis Rue Marceau se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 bis Rue Marceau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 bis Rue Marceau se situe 22.71 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.33 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 bis Rue Marceau à Nice
Le loyer moyen estimé au 6 bis Rue Marceau est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 500 € au 6 bis Rue Marceau à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 125 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 063 € en assurant vous-même les visites, ou 2 531 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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