2 Rue Maréchal Joffre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 7 956 €/m², inférieur de 3.27 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.99 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Maréchal Joffre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 45 logements - 13 locaux - 845 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J. Médecin / Pastorelli à 81 mètres
- - Nice à 731 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 234 mètres
- - Collège privé Sasserno à 364 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 129 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 462 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 121 mètres
Ventes au 2 Rue Maréchal Joffre
Les 10 ventes au 2 Rue Maréchal Joffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Maréchal Joffre, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 2 Rue Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 7 168 €/m². Avec un prix moyen de 7 956 €/m², le 2 Rue Maréchal Joffre se situe 10.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Maréchal Joffre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Maréchal Joffre se situe 52.38 % au-dessus de la moyenne de Nice et 112.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Maréchal Joffre à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Maréchal Joffre est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
