3 Rue Meyerbeer, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Meyerbeer, affiche un prix moyen de 7 429 €/m², supérieur de 6.49 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.45 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Meyerbeer, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
8 niveaux - 22 logements - 1023 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Promenade à 175 mètres
- - Nice à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 942 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 769 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1207 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 210 mètres
- - Ecole maternelle Baumettes 1 à 650 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Meyerbeer
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Meyerbeer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Meyerbeer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Meyerbeer, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Meyerbeer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Meyerbeer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Meyerbeer dans son marché local
Prix du 3 Rue Meyerbeer par rapport à la voie
Sur Rue Meyerbeer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 898 €/m². Avec un prix moyen de 7 429 €/m², le 3 Rue Meyerbeer se situe 7.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Meyerbeer par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Meyerbeer se situe 42.29 % au-dessus de la moyenne de Nice et 98.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Meyerbeer à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Meyerbeer est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
